转让土地使用权的收入做账方式如下：出售土地使用权会计分录为借银行存款或应收账款，贷无形资产-土地使用权、应交税费等。出租土地使用权则通过其他业务收入账户核算。具体例子包括出售和出租两种情况。出售损益通过营业外收支核算，而出租产生的收入则通过其他业务收入账户核算。每年还需进行摊销和缴纳营业税等处理。
转让土地使用权的收入是企业的一项重要收入来源，对其做账处理十分重要。以下是关于转让土地使用权收入的详细做账方法。
一、出售土地使用权的会计处理
当企业出售土地使用权时，该交易属于偶然发生的交易事项。做账时，需考虑到无形资产的处置以及相关的税费。具体步骤如下：
1.当企业收到转让款项时，会计分录为：
借：银行存款
贷：无形资产-土地使用权
应交税费-营业税
应交税费-城建税
应交税费-教育费附加
营业外收入-出售无形资产收益
以某企业为例，假设其转让某项土地，账面成本为2000万元，已提摊销500万元，转让收入为3000万元。则相关会计分录为：
借：银行存款3000万
累计摊销500万
贷：无形资产2000万
应交税费-应交营业税150万（假设营业税率为5%）
营业外收入1350万（转让收益）
二、出租土地使用权的会计处理
当企业出租土地使用权时，属于让渡资产使用权收入。对此，企业需通过其他业务收入账户进行核算。仍以某企业为例，假设其出租某土地使用权，每年租金为100万元，营业税率为5%。相关会计分录如下：
1.收到或计算应收租金时：
借：银行存款（或其它应收款）100万
贷：其他业务收入100万
2.计算应交营业税时：
借：营业税金及附加5万
贷：应交税费-应交营业税5万
3.对于每年的摊销额：
借：其他业务成本40万（假设每年摊销额）
贷：累计摊销40万
按照以上方法处理，企业能够清晰记录转让土地使用权的收入情况，确保财务的准确性和合规性。希望以上解答对您有所助益。如果想深入了解更多会计实操知识，建议查阅相关会计书籍或咨询专业会计师。
