转租来的房屋并不需要缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税是由产权所有人负责缴纳。这意味着,无论房屋是否被转租,纳税责任仍然落在产权所有人身上。
但在特定情况下,转租者可能需要承担缴纳房产税的责任。当产权所有人不在房产所在地或者产权情况不明确时,房产代管人或使用人(包括转租者)需要负责缴纳房产税。这意味着如果产权所有人不在现场或无法确定产权归属,转租者作为房产的实际使用人需要承担税务责任。
房产税的计征方式和税率包括:
1.从价计征:依据房产的余值计算税收。计算方法是房产原值减去一定比例的扣除额后,再乘以年税率1.2%。
2.从租计征:依据租金收入计算税收,税率为12%。对于按市场价出租的居住房屋,税率通常为4%。
在转租房产时,了解产权状况和所在地的税务规定非常重要。确保与房东沟通明确税务责任,避免因不了解税务规定而造成不必要的麻烦。如果想深入了解更多关于会计和税收的实务问题,可以寻求专业的会计咨询或关注相关的专业公众号进行交流学习。