单位向职工出租单位自有住房的会计处理应考虑到相关税收规定。单位需按租金收入的5%缴纳营业税，并按规定缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和土地使用税。若符合《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》和《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定的条件，可享受税收优惠。会计处理时应正确记录相关税务支出。关于事业单位领取住房补贴的条件，包括购买、建造住房等情况及特定生活事件。以上是关于单位向职工出租单位自有住房的会计处理解答。
一、会计处理：
当单位向职工出租自有住房时，需要进行相应的会计处理。具体操作如下：
1.录入租金收入：单位应将租金收入作为营业收入进行录入，并在会计账簿中相应增加现金或银行存款。
2.计提相关税费：根据租金收入，单位需要计提相应的税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和土地使用税等。
3.设立专项账户：为了管理出租房屋的相关事务，单位可以设立专项账户，用于记录与此相关的收入和支出。
二、税务处理：
1.营业税：单位房屋出租收入需按租金收入的5%缴纳营业税。
2.城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：分别按应缴纳营业税款的7%、3%和1%进行缴纳。
3.房产税：按租金收入的12%缴纳。
4.土地使用税：根据土地座落等级的单位税额乘以所占用的土地面积进行计算。
三、税收优惠：
单位在向职工出租自有住房时，符合以下条件的可享受相应的税收优惠：
1.根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。
2.根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定，自2008年3月1日起，对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
四、关于住房补贴及住房公积金的领取条件：
住房公积金的领取与单位向职工出租自有住房的会计处理无直接关联，但为了更好地解答读者的疑问，以下提供相关信息：
职工在以下情况下可以领取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休或达到离休、退休年龄；完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系；户口迁出本市或出境定居；非本市籍职工调离本市；偿还购房贷款本息时，可提取住房公积金抵冲；职工死亡时，其继承人或受遗赠人可以提取住房公积金账户中的余额。
单位向职工出租自有住房的会计处理需按规定录入租金收入、计提相关税费，并设立专项账户进行管理。税务处理方面需按照相应税率缴纳各项税费，但符合一定条件的可享受税收优惠。而住房公积金的领取则根据特定条件进行。希望以上解答对您有所帮助。
