不动产投资是否需要缴纳个税，需视具体情况而定。个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，需缴纳个人所得税。但个人以房产投资入股时，应与主管税务机关沟通，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节缴纳。个人以房子入股，被投资企业需按照房屋入账原值计算缴纳房产税。
一、关于不动产投资与个人所得税
《国家税务总局关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔2008〕115号)曾规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，需要按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。然而，这一规定在实际操作中引发了一些问题，特别是在自然人用不动产投资入股的情况下。
二、不动产投资与税务公平性问题
如果一个自然人以不动产投资一家企业需要缴纳税金，而另一个自然人以货币资金投入则无需缴纳，这在某种程度上造成了税务上的不公平。这违背了税法的公平性原则，因此在实践过程中，纳税人碰到用不动产投资入股的情况时，需要与主管税务机关积极沟通，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节再行缴纳。
三、个人以房产投资入股的会计处理
对于个人以房产投资入股的情况，入账处理以投资双方的协议价格确定其初始成本。如果协议价格不公允，则必须按照公允价值入账。同时，被投资企业应当按照房屋入账原值扣除一定比例的余值计算缴纳房产税。具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定的范围内确定。
四、税务实务中的注意事项
对于涉及不动产投资的税务问题，纳税人需要充分了解相关税务法规，并与税务机关积极沟通。纳税人还应留意税务实务中的其他相关问题，以确保自身权益不受损害。
不动产投资是否需要缴纳个税取决于具体情况。纳税人在进行不动产投资时，应充分了解相关税务法规，并与税务机关沟通，以确保合规操作。
