公司购买不动产的契税计算方式为：应纳税额等于计税依据乘以税率。通常契税税率为3%-5%，但一般取3%。对于一般商品房，政府会减半收税；对于商业用房和别墅房产，契税为3%。若房产超过地方政府规定的单价和容积率，契税也按3%征收。首套房契税根据面积大小有所不同，而二套房不管面积大小统一为总房款的3%。法律依据为《契税暂行条例》第八条。
当公司购买不动产时，契税的计算是依据一定的税率和计税依据来确定的。具体计算方法如下：
一、税率规定
根据相关规定，应纳税额是计税依据乘以税率的结果。对于契税，其税率规定在3%-5%之间。为了支持房地产业的发展，政府对一般商品房的契税实施了减半收税的政策，而对商业用房和别墅等房产则收取3%的契税。
二、具体计算方式
1.对于一般商品房：
税率通常为3%，但由于政府的减半收税政策，实际税率为1.5%。
2.对于非首套房（无论是面积大小）：
统一按照总房款的3%来交纳契税。
3.对于首套房，根据建筑面积的不同，税率有所区别：
建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
三、法律依据
根据《契税暂行条例》第八条的规定，契税的纳税义务发生时间是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
公司购买不动产的契税计算涉及多个因素，包括房屋类型、面积以及是否为首套房等。了解这些规定对于正确计算和缴纳契税至关重要。希望以上解答能够帮助您更好地理解公司购买不动产时契税的计算方式。
