土地使用权的使用核算方式如下：一般按50年摊销。若用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权价值计入房屋建筑物成本。外购房屋建筑物支付价款时，需在土地使用权和建筑物价值间合理分配。若无法合理分配，则全作为固定资产核算。对于自行开发建造厂房等自用地上建筑物，土地使用权作为无形资产核算，不合并计算成本。以上是关于土地使用权使用的核算方法。
土地使用权是企业和个人在特定地块上享有的经济权益，其使用核算对于企业的财务稳健至关重要。土地使用权一般按50年摊销，具体核算方式取决于土地的使用目的和具体情况。
一、开发企业土地使用权的核算
对于房地产开发企业，如果其取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。这意味着，开发企业在计算房屋建筑物的成本时，需要将土地成本纳入其中。这样的核算方式有助于真实反映房屋建筑物的总成本，从而进行更准确的财务决策。
二、外购房屋建筑物中土地使用的核算
企业外购房屋建筑物所支付的价款中，如果包含了土地使用权和建筑物的价值，需要对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配。这种分配通常基于两者的市场价值或合同价值。只有在确实无法进行合理分配的情况下，才将全部价款作为固定资产核算。
三、土地使用权用于自建的核算
如果企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。这意味着，企业需要对土地使用权和建筑物分别进行资产管理，并在财务报表中进行相应的列示。
土地使用权使用的核算需要根据土地的具体使用情况和目的来确定。对于不同的用途和情境，企业应采取不同的核算方法以准确反映其财务状况。这不仅有助于企业进行更科学的经济决策，也有助于维护企业的财务稳健和合规性。
