不动产租赁专票上写免征增值税时，做账方式如下：一般纳税人出租不动产业务时，借银行存款贷其他业务收入应交税费。交纳增值税时，借应交税费贷银行存款。对于小规模纳税人和其他个人出租不动产，可向相应税务部门申请代开增值税发票。纳税人向其他个人出租不动产时，不得开具或申请代开增值税专用发票。总体来说，做账需遵循相关财税规定。
不动产租赁业务在营改增后涉及增值税的会计处理。当不动产租赁专票上标明免征增值税时，仍需要按照相关会计规定进行账务处理。
一、一般纳税人的处理
对于一般纳税人而言，在涉及不动产租赁业务时，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，做账处理如下：
1.当收到租赁款项时，会计分录为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
由于专票上标明免征增值税，所以销项税额部分可以忽略或做相应免税处理。
2.交纳增值税时（针对非免税部分）：
借：应交税费——应交增值税
贷：银行存款
二、小规模纳税人和其他个人的处理
1.小规模纳税人中的单位和个体工商户，如不能自行开具增值税发票，可以向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。
2.其他个人出租不动产，则向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
3.纳税人向其他个人出租不动产时，不得开具或申请代开增值税专用发票。这部分的账务处理方式与一般的销售服务类似，主要是记录收入与相应的税费（如有）。
对于不动产租赁专票上写免征增值税的情况，企业在做账时需要根据自身纳税身份（一般纳税人、小规模纳税人或其他个人）以及相关政策规定进行会计处理。特别是要注意免税部分的账务处理，确保账务准确并符合相关法规要求。
