房地产企业在进行销售活动时，经常会附带赠送一些赠品给购房者，如家电、小礼品等。对于这些赠品的账务处理，企业需要遵循一定的财税规定进行操作。
首先，对于随房屋销售一并赠送的货物，例如随精装房销售的家具、家电等，由于这些货物已经包含在不动产价格以内，因此在账务处理上不需要单独对货物按照适用税率征收增值税。这些赠品可以视为企业的一种营销策略，其成本可以通过主营业务成本进行核算。具体的会计处理为：借：主营业务成本，贷：库存商品。
其次，对于在业务宣传、广告等活动中赠送的家电、小礼品等，企业需要将其取得的全部价款和价外费用分别进行核算。这些赠品需要视同销售处理，相应的账务处理为：借：销售费用--业务宣传费，贷：其他业务收入，贷：应交税费--应交增值税(销项税额)。同时，也需要结转相应的成本，借：主营业务成本，贷：库存商品。
需要注意的是，根据财税规定，试点纳税人在销售电信服务时附带赠送的货物或电信服务，应分别核算并按各自适用的税率计算缴纳增值税。对于房地产企业在销售不动产时一并销售的货物，如果货物价格包含在不动产价格中，则不单独对货物征税。
另外，房地产企业在向个人销售产品（房屋）的同时赠送礼品，按照财税规定不征收个人所得税。但如果是在业务宣传、广告等活动中赠送的礼品，企业应依法代扣代缴个人所得税。
房地产企业在处理卖房赠品的账务时，需要根据具体情况进行不同的会计处理，并严格遵守财税规定，确保账务的准确性和合规性。
