土地评估增值投资税务处理针对土地出资的帐务处理，土地的计税基础为100w，交易交割时需缴纳营业税、附加税和土地增值税。土地评估增值部分无需缴纳企业所得税，但若摊销需按适用税率缴纳所得税。帐务处理为借记“无形资产-土地使用权”，贷记“资本公积-土地评估增值”。成立土地整理公司需了解行业资质规定，注册资本和资质要求一般无具体要求。以上解答仅供参考，如需了解更多会计实务、税收实务问题，可咨询专业人士。
在投资领域，土地评估增值的税务处理是一个重要环节。当涉及土地出资账务处理时，不论土地是作为无形资产还是投资性房地产进行会计处理，其计税基础都是确定的。
一、税务处理原则
在税务上，土地评估增值投资的税务处理遵循收付实现制原则。这意味着在没有交易的收益时，暂时不收税。然而，一旦土地完成交割，投资者就需要履行纳税义务。例如，若土地投资过户，投资者需按照500万缴纳营业税及其附加税，同时根据增值额400万缴纳土地增值税。这400万的增值额也会被计入本年的应纳税所得额。
二、关于土地增值税的筹划
值得注意的是，土地增值税的筹划可以免税，但无法进行其他的税务筹划。如果企业面临较大的税务付现压力，可以向税务部门申请分五年支付。
三、成立土地整理有限责任公司的相关要求
成立土地整理有限责任公司时，对于注册资本和资质一般没有具体要求。但为了确保符合行业规范，建议与行业协会联系以获取更多关于行业资质的信息。工商注册的具体流程和要求可能因地区而异，建议直接咨询当地工商局以获取最准确的信息。
四、无形资产中土地评估增值的税务问题
对于无形资产中的土地评估增值，不用缴纳企业所得税。但如果土地评估增值部分被摊销，就需要按照摊销部分乘以适用税率缴纳所得税。不进行摊销则无需计算缴纳。
帐务处理要点：
1.土地经评估增值部分入账：借记“无形资产-土地使用权”科目，贷记“资本公积-土地评估增值”科目。
2.在进行土地摊销时，需按照原始价值依据使用年限进行摊销。重要的是，增值部分不可摊销。如进行摊销，需进行所得税纳税调整。
土地评估增值投资税务处理涉及多个环节和细节，企业在实际操作中需严格遵守相关法规，确保税务处理的准确性和合规性。
