开发成本在会计业务上的处理主要包括：核算房地产开发过程中发生的各项费用，包括土地征用、拆迁补偿、前期工程、基础设施、建筑安装等费用，并分为直接费用和间接费用。直接费用计入相关成本核算对象的成本项目中，间接费用则先在“开发间接费用”科目归集，再分配计入有关开发产品成本。企业应根据自身特点选择成本核算对象、成本项目和核算方法，并设置明细账进行明细核算。
一、概述
开发成本主要涉及房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所产生的各项费用。这些费用需要按照会计准则进行正确的处理和核算。
二、主要费用的核算
1.直接费用：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，这些费用直接计入相关的成本核算对象的成本项目中。
2.间接费用：应由开发产品成本负担的间接费用，例如开发间接费用等，应先在“开发间接费用”科目进行归集。月末，按照预定的分配标准将这些费用分配计入有关的开发产品成本。
三、明细设置与核算方法
企业应根据自身经营特点选择成本核算对象、成本项目和成本核算方法。关于开发成本，应设置明细账，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等。在明细账下，还需按成本核算对象和成本项目进行详细的核算。
四、期间费用与损益处理
企业为筹集资金等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，并不在开发成本中核算。
五、总结
对于房地产开发企业而言，正确处理和核算开发成本至关重要。这不仅涉及到企业的财务管理，也直接影响到企业的决策和盈利情况。通过上述的核算方法，企业可以更加清晰地了解其在开发过程中的成本投入，为未来的项目开发提供数据支持。同时，企业还应根据实际情况选择适当的成本核算方法，确保会计信息的准确性和真实性。
