开发公司出租未售商铺的入账方式包括：按租金收入交营业税、房产税和印花税；根据出租是否为主营业务来确定企业所得税的计算方式。如果是主营业务，年利润额在不同区间按不同税率交企业所得税；如果不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，同样按相应税率交企业所得税。
当开发公司选择出租其未售的商铺时，正确的入账方式至关重要，这不仅关乎公司的财务管理，也涉及税务合规。以下是关于如何入账的详细解答：
一、税务处理
1.营业税及附加：
根据租金收入交纳5%的营业税。
还需按营业税额的7%交城维税，以及按营业税额的3%交教育费附加。
2.房产税：
按租金收入交纳12%的房产税。
3.印花税：
按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税。
二、企业所得税处理
1.主营业务：
如果房屋出租是开发公司的主营业务，那么租金收入在扣除成本、费用、税收后的利润需要交纳企业所得税。具体的税率根据年利润额的不同而有所区别：年利润额在3万以下的按18%的税率交纳，3-10万元的按27%的税率交纳，超过10万元的则按33%的税率交纳。
2.非主营业务：
如果房屋出租不是公司的主营业务，那么减除成本、费用、税金后的利润将记入其他业务利润，同样需要按照上述税率交纳企业所得税。
对于开发公司而言，正确处理和记录出租未售商铺的账务和税务是非常重要的。不仅需要确保公司的财务准确性，还要避免可能的税务风险。希望上述解答能够帮助公司更好地处理这一问题。如需进一步了解会计实操和税收实务，建议咨询专业会计人士或关注相关领域的专业公众号。
