个人出租住房和非住房在税收上存在差异。国家税务总局规定，其他个人出租不动产（不含住房）按照5%的征收率计算应纳税额，而出租住房则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这意味着出租住房的税率较低。公司在与个人进行租赁行为时，需要了解涉税情况，以便匡算成本。
在探讨个人出租住房和非住房的税收差异前，我们先来了解一下租赁行为中的税收基础知识。涉及租赁时，税收是一个不可忽视的问题，特别是在公对私的租赁行为中，由于个人往往不愿意去税务局代开发票，公司为了合规的发票进行税前列支，更需要事先了解租赁行为的涉税情况。
一、非住房出租的税收情况
对于个人出租非住房（如商铺、办公室等）的行为，按照国家税务总局的公告规定，应按照5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地的主管地税机关申报纳税。
二、住房出租的税收情况
而对于个人出租住房的行为，税务政策提供了一定的优惠。根据相关规定，个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，这一优惠措施减轻了个人出租住房的税务负担。
三、差异对比
通过对比，我们可以明显看出，在税收上，个人出租住房与非住房存在明显的差异。非住房出租的税率较高，为5%；而住房出租则享有优惠，实际税率较低，为1.5%。
四、实例说明
以某公司租赁个人住房为例，假设月租金为10万元，按照非住房税率计算，每月应纳税额为5千元；而按照住房优惠税率计算，每月实际应纳税额为1.5千元，差异显著。
个人出租住房和非住房在税收上确实存在差异。对于租赁方和承租方而言，了解这些差异对于合理规划财务、控制成本具有重要意义。特别是在营改增后，税务政策不断调整，及时关注和学习最新的税务实务知识显得尤为重要。希望以上解答能够帮助您更好地了解个人出租住房与非住房的税收差异。
