房地产开发成本的归集和结转涉及将土地开发成本与房屋开发成本进行会计分录处理的过程。包括将土地开发成本转入房屋开发成本的情况，以及房屋开发成本的归集和结转过程。具体会计处理包括支付拆迁补偿费、设计费、领用设备、支付工程进度款、分配开发间接费用、预提配套设施费以及结转实际成本等步骤。以上信息仅供参考，具体会计处理以权威部门公布的内容为准。
一、房地产开发成本的归集
房地产开发成本涉及多个方面，包括土地开发成本、房屋建设成本等。其中，土地开发成本与房屋开发成本紧密相关。在会计处理上，土地开发成本的归集和结转有一定的规则。
1.当土地已作为成本核算对象单独核算时，房屋开发过程中的土地开发成本应从相应的科目转入房屋开发成本。具体的会计分录为：借：开发成本——房屋开发（某房屋），贷：开发成本——土地开发（某土地）。
2.如果土地开发成本已转入开发产品，会计分录则为：借：开发成本——房屋开发（某房屋），贷：开发产品——土地（某土地）。
3.对于直接开始建房的情况，土地开发发生的各项成本费用可直接归集到房屋开发成本上。
二、房地产开发成本的结转
当房屋开发完成并准备投入使用或销售时，需要进行成本的结转。结转的过程涉及到会计分录的处理。
以某企业开发的甲公寓为例，当甲公寓完工后，需要进行以下会计分录处理：
1.结转甲公寓的开发成本，包括拆迁补偿费、设计费、设备领用成本等。具体的会计分录为：借：投资性房地产——甲公寓，贷：产品开发——房屋开发（甲公寓）。
2.如果涉及到预提配套设施费用，还需进行相应分录处理。例如，预提计入成本的会计分录为：借：开发成本——房屋开发（甲公寓），贷：预提费用——预提配套设施费。
三、注意事项
房地产开发的成本和结转涉及复杂的会计处理，实际操作中需遵循权威部门公布的规定。因政策、内容不断变化与调整，以上信息仅供参考。如有异议，请以权威部门公布的内容为准。
房地产开发成本的归集和结转是一个涉及多个环节和会计处理的复杂过程。正确处理和记录每一个环节的成本，对于企业的财务管理和决策至关重要。
