契税的纳税义务发生时间为土地、房屋权属转移合同签订或凭证取得当天。纳税人应在纳税义务发生后10日内进行申报，并在土地、房屋所在地缴纳税款。特殊情况下，如根据法院、仲裁委员会的生效法律文书发生权属转移或购买新建商品房时，若无法取得销售不动产发票，税务机关在核实情况后仍可受理。纳税人完成纳税后，征收机关将开具契税完税凭证，并可向土地管理部门、房产管理部门办理权属变更登记手续。土地和房产管理部门应提供资料并协助征收机关征收契税。
一、基本规定
1.纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着一旦涉及土地和房屋的权属转移，相关的纳税义务随即产生。
2.纳税期限与地点
纳税人应在纳税义务发生后的10日内办理纳税申报，并在土地、房屋所在地缴纳契税。确保及时履行纳税义务，以免产生不必要的税务问题。
二、特殊税务管理规定
1.司法裁定情况下的税务处理
根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，若纳税人无法取得销售不动产发票，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报。税务机关在核实情况后会予以受理，确保司法裁定得到妥善的税务处理。
2.商品房购买特殊情况
购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，如因房地产开发企业原因无法取得销售不动产发票，税务机关在核实有关情况后也会予以受理。这一规定保护了购房者的权益，确保他们在特定情况下能够顺利办理契税相关手续。
三、纳税完成后的程序
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向其开具契税完税凭证。纳税人可持此凭证以及其他规定的文件材料，向土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋的权属变更登记手续。这确保了契税征收的透明性和合法性，同时也方便了纳税人进行权属变更登记。
四、部门协作
土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。这种部门间的协作与配合，有助于提升契税征收的效率，确保税收的及时入库。
本文详细阐述了契税征收管理的规定，包括纳税义务发生时间、纳税期限和地点、特殊税务管理规定、纳税完成后的程序以及部门协作等方面的内容。这些规定为契税的征收提供了明确的指导，确保了税收的合法性和公平性。
