经营性物业融资租赁是一种租赁方式，因企业资金周转紧张而租入资产，租期较长。租约结束后，承租方通常会购买该资产，风险和价值完全转移给承租方。除了融资租赁，其他租赁方式一般可归为经营性租赁。经营性租赁是指出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价。而融资租赁则是实质上转移了与租赁物所有权有关的风险和报酬的租赁。得讯教育官网提供了更多相关知识的学习资源。
经营性物业融资租赁是一种特殊的租赁方式，主要适用于企业因资金周转紧张而无法直接购买某些资产的情况。这种租赁方式与分期付款租入相似，租期较长，通常在租期结束后，承租方会将该资产购入，同时，该资产的风险和价值也完全转移到承租方，应被视为企业的资产。
为了更好地理解经营性物业融资租赁，我们先来探讨租赁的基本分类和概念。
一、租赁的基本分类
租赁是指出租人将资产的使用权在一定期间内让与给承租人，以获取对价的合同。根据出租人的会计处理，租赁可以分为两大类：融资租赁和经营性租赁（又称经营租赁）。
二、经营性租赁与融资租赁的区分
除了融资租赁以外的租赁都属于经营性租赁。那么，如何区分融资租赁和经营性租赁呢？我们可以参考《企业会计准则第21号-租赁》中的描述：
1.融资租赁：实质上转移了与租赁物所有权有关的几乎全部的风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。通常，符合以下一种或多种情形的租赁归类为融资租赁：
租赁期届满，租赁资产的所有权转移给承租人；
租赁开始日就可以合理确定承租人将行使购买选择权，且购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低；
租赁资产所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用年限的大部分；
租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。
2.经营性租赁：与融资租赁不同，经营性租赁的资产所有权并不转移，承租人只是获得资产的使用权。这种租赁通常用于短期需求或临时性需求。
三、经营性物业融资租赁的特点
经营性物业融资租赁的租期较长，承租方在租期结束后通常会选择购买该资产，因为该资产的风险和价值已经转移到承租方。这种租赁方式适用于大型物业设施、设备等的获取，有助于企业快速获得所需资产，同时减轻资金压力。
经营性物业融资租赁是企业因资金周转问题而采用的一种长期租赁方式，旨在满足企业对特定资产的需求。希望以上解答能帮助您更好地理解经营性物业融资租赁的概念和特点。
