商品房对于一般企业而言属于固定资产，对于房地产商而言属于存货。固定资产和存货的主要区别在于持有目的不同。固定资产是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度；而存货是企业为出售产品而持有的，目的是获取利润。
对于一般企业而言，商品房属于固定资产。固定资产的主要目的是为企业带来长期的经济利益，通过持续使用其价值来实现收益。这些资产通常用于生产商品、提供劳务、出租或经营管理，并且使用寿命超过一个会计年度。固定资产的确认需要满足两个条件：与该资产有关的经济利益很可能流入企业，以及该资产的成本能够可靠地计量。对于普通购房者而言，购买商品房的目的是居住或投资，而非出售，因此商品房在他们的财务报告中应被归类为固定资产。
然而，对于房地产开发商来说，商品房则属于存货。存货指的是企业在正常生产经营过程中持有的、以备出售的产成品或商品。房地产开发商持有商品房的目的是为了出售，以获取利润。存货的确认需要满足两个要素：该存货包含的经济利益很可能流入企业，以及该存货的成本能够可靠地计量。对于房地产开发商来说，他们持有的商品房是为了出售，预期能够带来经济利益，所以应被归类为存货。
商品房的性质取决于持有者的目的和持有时间。对于一般购房者而言，商品房是固定资产；而对于房地产开发商来说，商品房则是存货。这两种分类反映了不同的经济活动和财务处理方式，有助于企业和投资者更好地理解和决策。
