成本法是一种长期股权投资的会计处理方法，按投资的实际成本计价。该方法要求增加对外长期投资时才增加长期股权投资的账面价值，始终保持原资金额，不随被投资公司的营业结果发生变动。在房地产估价中，成本法是通过求取估价对象的重置价格或重建价格并扣除折旧来估算其客观合理价格或价值。成本法的会计处理方法包括购入股份、收到股利、用投资前的分配利润支付股利和股权投资发生永久性跌价的情况。
一、成本法的概念
成本法是一种长期股权投资的会计处理方法，它按照投资的实际成本来计价。在这种方法下，企业增加对外长期投资时，长期股权投资的账面价值也会随之增加。当投资公司能够对被投资公司实施控制时，采用成本法进行处理，即投资公司的长期股权投资账户按原始取得成本入账后，始终保持原资金额，不会随被投资公司的营业结果发生增减变动。成本法也是房地产估价中的一种重要方法。
二、成本法在长期股权投资中的应用
1.投资公司购入股份：投资公司购入被投资公司的股份时，按照投资的实际成本，借记长期股权投资，贷记银行存款等，此时被投资公司无需进行会计分录。
2.收到股利：投资公司收到来自被投资公司的股利时，借记银行存款，贷记投资收益。
3.被投资企业支付股利：当被投资企业用投资前的分配利润或盈余公积金支付一部分股利，以及发放清算股利时，这些应作为投资成本的部分偿还。具体操作为借记银行存款或投资收益，贷记长期股权投资。
三、成本法在房地产估价中的应用
在房地产估价中，成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法基于成本法的会计原则，即资产的价值应等于其重置成本减去折旧。
四、成本法的会计处理方法的注意事项
在使用成本法进行长期股权投资的会计处理时，需要注意以下几点：
1.保持原始成本的记录：在成本法下，长期股权投资的原始成本应被准确记录并始终保持。
2.区分投资收益与投资成本：当投资公司收到股利或与被投资公司进行交易时，应正确区分哪些是投资收益，哪些是投资成本的偿还。
3.留意股权投资的价值变化：当股权投资发生永久性跌价时，应及时进行会计处理，借记长期股权投资跌价损失，贷记长期股权投资。
成本法是一种重要的长期股权投资和房地产估价的会计处理方法。它要求按照投资的实际成本进行计价，并注重保持原始成本的记录。在使用成本法进行会计处理时，需要注意区分投资收益与投资成本的偿还，以及留意股权投资的价值变化。
