作为承租人会计的对称，出租人会计专注于处理租赁业务的一套完整会计处理原理、方法和程序。从出租人的视角，租赁业务包括经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁等多种形式。
一、出租人会计的基本要点
1.起租日前的费用处理：
在起租日前，出租人与承租人双方在谈判过程中可能会产生通讯、差旅和租约制定等费用。这些费用通常由双方各自承担，对于较大数额的费用，双方需事先协商确定由哪一方承担或如何分摊。
若有共同承担的费用，需先记入暂付款或其他应收款账户，待租赁成立后按商定比例分配。
2.资产转账：
从起租日起，出租人需要记录租出资产的情况，例如从在库转为租出。
由于经营租赁的租赁期较短，租出的资产仍属于出租人的资产，只是资产分类发生了变化。
3.收入与费用处理：
租金收入：租金收付时，作为当期收入入账。如果租金收付间隔较长或各期租金金额波动大，需采用预提方法，确保各期金额合理分配。
租赁资产折旧：出租人需明确区分专用于出租的固定资产和自有固定资产，分别记账。闲置期间的租赁资产仍需计提折旧。
大修理与日常修理：租约中应明确由哪一方负责大修理，一般是由出租人负责。日常修理可由承租人进行，发生的费用直接计入租赁费用账户。
4.损失赔偿：
租赁期满或提前终止时，出租人应收回租出的资产。如资产损耗超出预期，根据租约，应由承租人赔偿损失。损失金额确认时，需在会计账目中进行相应处理。
二、出租人会计的特殊考虑
从出租人的角度看，租赁业务不仅需要关注日常的收支处理，还需要考虑如何合理评估和管理租赁资产的价值，以及如何有效处理与承租人的关系，确保租赁合同的顺利执行。随着租赁市场的不断发展，出租人会计还需要不断适应新的市场变化和法规要求，确保会计处理的准确性和合规性。
出租人会计是处理租赁业务的关键环节，涉及到多方面的会计原理、方法和程序。对于出租人来说，掌握和运用这些知识，能够更有效地管理租赁业务，确保企业的财务健康。
