经营租赁不动产租赁是指纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。经营租赁和不动产租赁在租金标准、修缮责任和违约责任上有所不同。出租不动产需要交税，适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产登记的申请程序包括向县级人民政府登记机构提出登记申请，提交必要的材料，可自行或委托代理人办理。以上就是关于经营租赁不动产租赁的解答。
一、经营租赁不动产的概念
经营租赁不动产是指纳税人以经营租赁的方式出租其取得的不动产。这些不动产包括通过直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。值得注意的是，纳税人提供的道路通行服务并不在此范围内。
二、经营租赁与不动产租赁的区别
1.租金标准：住宅租赁必须遵循国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策租金标准。而经营性房屋的租赁则允许双方协商议定租赁价格。
2.修缮责任：住宅用房的自然损坏由出租人承担维修责任，而生产性用房的修缮责任常在房屋租赁合同中另行约定。
3.违约责任：公有住房的承租人若无正当理由闲置住房达6个月以上，出租人有权终止合同。而公有经营性房屋的租赁则无此规定。
三、经营租赁不动产的税务相关
1.计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2.对于小规模纳税人出租不动产，税务规定如下：
单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房）按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户出租住房，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的纳税人需向不动产所在地预缴税款，并向机构所在地申报纳税。
四、不动产登记的程序
1.根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向不动产所在地的县级人民政府登记机构提出登记申请。
2.登记申请可由当事人自行提出，也可由代理人代为申请。
3.当事人申请登记时，必须提交申请书以及规定的材料。
经营租赁不动产是指纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产。它与住宅租赁在租金标准、修缮责任及违约责任上有所区别。在税务方面，小规模纳税人出租不动产需按照规定的税率缴纳增值税。进行不动产登记需遵循一定的程序，包括向县级人民政府登记机构提出登记申请、提交必要的材料等。
