售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，即卖主将资产出售后，再从买主那里租回该资产。这种交易中，卖主同时作为承租人，买主则是出租人。售后租回交易让资产原所有者在保留资产控制权的前提下将固定资产转化为货币资本，而新所有者则找到了风险小、回报有保障的投资机会。交易中的售价和租金是一揽子谈判的，实质上是同一笔业务，因此出售资产的损益应分期摊销，不应一次性确认为出售当期的损益。
一、交易双方角色转换
在售后租回交易中，卖主和买主的身份是互相转换的。也就是说，同一方既扮演出租人的角色，也扮演承租人的角色。这种双重角色使得交易更为复杂。
二、资产所有权的临时转移
通过售后租回交易，资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本。这意味着资产的所有权暂时转移到买主（出租人）手中，但承租人有权在租赁期内继续使用该资产。
三、售租关联与分期处理
资产的售价和租金是相互关联的，两者通常以一揽子方式谈判并计算。由于售后租回实质上是一笔业务，因此出售资产的损益应分期摊销，而不应一次性确认为出售当期的损益。这种处理方式能更真实、合理地反映承租人的经营业绩，也符合权责发生制原则的要求。
四、对双方的影响
售后租回交易对双方都有影响。对于资产的原所有者（承租人）而言，通过此交易可以将固定资产迅速转化为货币资本，获得所需资金，但也可能面临未来支付高额租金的情况。对于资产的新所有者（出租人）而言，则找到了风险小、回报有保障的投资机会。
五、特殊注意事项
在进行售后租回交易时，双方应特别注意售价和租金的安排，避免通过高售价高租金或低售价低租金等安排来误导会计记录，确保交易的透明度和公正性。同时，对于会计记录人员而言，应准确记录并处理售后租回交易产生的损益，确保公司的财务状况得到真实、合理的反映。
总结来说，售后租回交易是一种特殊的租赁业务形式，涉及资产所有权的临时转移、售租关联以及分期处理等方面。在进行此类交易时，双方应充分了解其特点和影响，并确保会计处理的准确性和合规性。
