房地产转换是指房地产用途的变更，包括投资性房地产转换为自用房地产，或者自用房地产、存货转换为投资性房地产。这种转换是基于房地产用途的改变而进行的重新分类。企业在进行转换时，需要满足特定条件，如房地产开始自用、存货改为出租、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租或用于资本增值等。转换日的确定与房地产达到新的用途状态有关。
一、投资性房地产转换为自用房地产
当企业决定将投资性房地产开始自用，即用于生产商品、提供劳务或经营管理时，转换发生。这种情况下，转换日为房地产达到自用状态的日子。
二、存货的房地产转换为投资性房地产
1.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，此时存货相应地转换为投资性房地产。转换日为房地产的租赁期开始日，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
三、自用建筑物或土地使用权的转换
当企业停止将建筑物或土地使用权用于生产、提供劳务或经营管理，而改为出租时，固定资产或土地使用权将转换为投资性房地产。转换日同样是租赁期开始的日子。
四、土地使用权用途变更
如果企业将原本用于生产、提供劳务或经营管理的土地使用权停止自用，转而用于资本增值，那么该土地使用权会转换为投资性房地产。转换日为土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
这种转换涉及到会计上的重新分类和计量，企业需要按照相关会计准则进行会计处理，以反映房地产转换后的真实价值和用途。同时，对于投资者和决策者来说，了解房地产转换的类型和条件，有助于更好地评估房地产的价值和企业的运营策略。
