土地使用权在会计核算中的处理因用途和具体情况而异。通常情况下，土地使用权被视为无形资产进行核算。这种情况常见于企业购买土地用于自用自营，如盖办公楼或酒店等自用经营场所。此时，土地使用权作为单独存在的资产，主要用于企业的长期经营和发展，因此被视为无形资产。
然而，在某些特定情况下，土地使用权也可以被计入固定资产。一种情况是当企业外购建筑物时，如果难以合理分配土地使用权和地上建筑物的价值，可以将整个成本作为固定资产进行核算。另一种情况是房地产开发企业，在建造房屋和建筑物的过程中，可以将土地使用权计入所建造物的成本，作为存货进行核算。在一些特殊情况下，如国有土地单独估价入账，也可能将其视为固定资产。
当土地使用权用于出租或增值目的时，通常应将其转为投资性房地产，并相应调整其核算方式。对于随同房产取得的土地使用权价值，通常包含在房产价值中，如固定资产。但在实际工作中，如果土地使用权可以单独评估，也可以将其单独入账。
至于土地平整费，一般应在“无形资产-土地使用权”科目下核算。但如果土地平整的目的是为了后续的在建工程，如厂房、办公楼的建设，那么发生的支出应先记入“在建工程-待摊支出”科目中归集。待相关工程达到预定可使用状态后，再将其并入“固定资产”进行核算。
土地的使用权在会计上既可以作为无形资产处理，也可以作为固定资产处理，具体取决于土地的用途和企业的具体情况。
