房地产销项税额抵减的会计分录是，借：应交税费——应交增值税(销项税额抵减)，贷：开发成本或营业外收入。在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，以反映经济业务的归类情况，保证账户记录的正确性。允许扣除的土地价款有特定计算公式，并需取得省级以上财政部门监(印)制的财政票据。纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况。
一、会计分录概述
会计分录，也称为“记账公式”，是记录经济业务的科学方法。根据复式记账原理，每一笔经济业务都会涉及相应的双方账户及其金额。在账户登记前，编制会计分录能清晰地反映经济业务的分类，确保账户记录的准确性并便于后续审查。
二、房地产销项税额抵减的会计分录处理
当房地产开发企业涉及销项税额抵减时，会计分录的处理至关重要。具体的分录处理如下：
1.当期销项税额抵减时：
借：应交税费——应交增值税(销项税额抵减)
贷：开发成本
或者
借：应交税费——应交增值税(销项税额抵减)
贷：营业外收入
这里，“开发成本”和“营业外收入”是常见的对应账户，具体使用哪个账户取决于企业的会计政策及业务实质。
三、关于房地产项目的土地价款扣除
对于房地产开发企业以接盘等方式购入的未完工房地产项目，继续开发后销售，属于销售自行开发的房地产项目。在计算销售额时，可以从全部价款和价外费用中扣除土地价款。扣除的土地价款不得超过实际支付的土地价款，并且应当取得省级以上(含省级)财政部门监制的财政票据。为记录这一业务，纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况。
四、土地价款的计算公式
当期允许扣除的土地价款可以通过以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
其中，支付的土地价款是指直接向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位支付的土地价款。
总结：
本文详细阐述了房地产销项税额抵减的会计分录处理，包括常见的借方和贷方账户，以及涉及土地价款扣除的相关内容和计算方法。希望本文能帮助读者更好地理解并应用房地产销项税额抵减的会计处理方法。
