房产税是对房屋产权所有人征收的一种财产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，实行按年计算、分期缴纳的征收办法。其征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村和独立于房屋之外的建筑物。征收标准从价或从租两种情况，采用不同的计税依据和税率。
房产税是以房屋为征税对象的一种财产税，主要根据房屋的计税余值或租金收入来计税。该税种每年计算，但纳税期限则由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的缴纳地点通常在房产所在地。对于拥有多处房产的纳税人，他们需要根据房产的坐落地点，分别在对应的税务机关进行纳税。
征税范围
房产税的征税范围具有明确性，主要围绕以下几个方面：
1.房屋是主要的征税对象。独立于房屋之外的建筑物，如水塔、围墙、室外游泳池等，并不属于房屋，因此不在征税范围内。
2.征税区域主要包括城市、县城、建制镇和工矿区，农村地区的房产则不在征税范围内。
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前通常不征收房产税。但是，如果企业在出售前已经使用、出租或出借的商品房，则需要按照规定缴纳房产税。
征收标准
房产税的征收标准主要从两个方面考虑：从价计征和从租计征。
1.从价计征的计税依据是房产的原值减去一定比例的余值。这个减除幅度通常为10%-30%，具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，在浙江省，这个减除幅度为30%。
2.从租计征则是针对房产的租金收入作为计税依据。
税率与计算
房产税采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计征的，年税率为12%。具体的应纳税额计算分为两种情况：
1.以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率（1.2%）。
2.以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
房产税是基于房屋及其租金收入的一种财产税，其征税范围、征收标准、税率和计算方法都有明确规定。对于房产所有者来说，了解这些规定有助于更好地履行纳税义务。
