投资性房地产包括为赚取租金或资本增值而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。确认投资性房地产需符合相关概念及条件，如经济利益很可能流入企业、成本能够可靠地计量、为可靠房产商提供。后续计量可采用成本模式或公允价值模式。
引言：
在商业地产和住宅地产日益繁荣的当下，了解什么是投资性房地产及其涵盖的项目，对于企业和个人投资者而言显得尤为重要。那么，究竟哪些项目属于投资性房地产呢？让我们一起来探讨。
解答：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（即房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。这些项目必须能够单独计量和出售。主要的投资性房地产项目包括：
1.已出租的土地使用权：
这是指企业持有的、已经出租给其他人的土地使用权。企业通过收取租金来获得收益。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权：
企业购买土地使用权，并不立即开发或出租，而是计划在未来合适的时机转让，赚取土地价值的增值部分。
3.已出租的建筑物：
这指的是企业拥有的、已经出租给其他人的建筑物。与出租土地使用权类似，企业通过收取租金获取收益。
要确认某个项目是否为投资性房地产，还需满足以下条件：
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。这包括租金收入或资本增值收益。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。企业在取得时必须按实际成本进行计量。
3.该投资性房地产由可靠的房产商提供。
投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。不同的计量模式涉及不同的会计科目和核算方式。
投资性房地产主要涉及已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物等项目。确认一个项目是否属于投资性房地产，需要考虑其经济利益、成本计量及来源的可靠性。对于企业和投资者而言，深入了解投资性房地产的相关概念和项目，有助于做出更为明智的投资决策。
