非转投成本模式下，自用房地产转为投资性房地产的会计处理包括：记录投资性房地产的原值、累计折旧和减值准备等。采用成本模式计量投资性房地产，需计提折旧与减值准备。处理包括初始计量、后续计量和处置。初始计量记录外购投资性房地产的成本；后续计量中对投资性房地产计提折旧或摊销，存在减值迹象的按资产减值处理；处置时，取得的收入计入其他业务成本，投资性房地产的账面价值计入其他成本。以上是非转投成本模式的会计处理摘要。
随着企业运营模式的多样化，房地产的转换和投资处理变得日益重要。本文将详细解析非转投成本模式如何进行会计处理，帮助读者更好地理解和应用。
一、非转投成本模式概述
非转投成本模式，即投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在这种模式下，企业按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出进行初始计量，后续计量主要涉及对投资性房地产计提折旧或摊销。当存在减值迹象时，还需要按照资产减值的有关规定进行处理。
二、具体会计处理步骤
1.自用房地产转为投资性房地产的会计处理：
借方：投资性房地产（原值），累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备）。
贷方：固定资产（无形资产）原值，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备。
2.作为存货的房地产转换为投资性房地产的会计处理：
借方：投资性房地产（账面价值），存货跌价准备（已计提存货跌价准备）。
贷方：开发产品（账面余额）。
三.后续计量与处置
在非转投成本模式下，企业需要对投资性房地产持续进行折旧或摊销的计提。当企业决定出售投资性房地产时，取得的收入应计入其他业务成本，同时，投资性房地产的账面价值也应计入其他成本。
四、转换公允价值模式
虽然非转投成本模式是一种常见的处理方式，但在一定条件下，企业也可以将投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式。这种转换涉及一系列步骤和考虑因素，企业需要谨慎评估和决策。
总结：
非转投成本模式的会计处理涉及多个环节和细节，包括初始计量、后续计量和处置等。企业需要根据自身情况和相关法规进行规范处理，以确保财务报表的准确性和合规性。希望通过本文的解析，读者能更深入地理解非转投成本模式的会计处理，并在实际工作中灵活应用。
