地役权是指通过合同约定，利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。其中，他人的不动产称为供役地，自己的不动产称为需役地。设立地役权需采取书面形式并订立地役权合同，可以进行登记，供役地权利人需按约允许地役权人利用其土地。
当我们谈论地役权时，究竟是何含义呢？地役权，是一个与物权法紧密相关的概念。得讯CPA研究院主任、上财商学院EDP特聘讲师、《CPA四维考霸》主编郁刚老师为我们详细解读了这一权利。
地役权，是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。在这里，他人的不动产被称为供役地，而自己的不动产则称为需役地。通过设立地役权，当事人能够更有效地利用和保护自己的不动产。
为了确立和保护地役权，物权法规定当事人应当以书面形式订立地役权合同。这一合同是保障双方权益的重要法律依据。《物权法》还明确指出，如果当事人希望将地役权进行登记，可以向相关登记机构提出申请。未经登记的地役权，虽可存在，但在面对善意第三人时，其权益可能无法得到有效的对抗保护。
供役地的权利人在合同中应当按照约定，允许地役权人利用其土地。这不仅为地役权人提供了行使权利的机会，同时也为双方带来了更为便捷和高效的土地利用方式。在实际操作中，供役地权利人应当严格遵守合同约定，不得采取任何行动妨害地役权人正常行使权利，确保双方的权益得到充分的保障。
总结来说，地役权是一种利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。通过订立书面合同并进行必要的登记，当事人可以确立和保护自己的地役权。在这一过程中，供役地权利人的合作与遵守约定至关重要，以确保整个地役权行使过程的顺利进行。
